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**經(jīng)濟(jì)騰飛，卻始終趕不上房?jī)r(jià)飛升的速度。有一組數(shù)據(jù)，甚是扎心！在**，約有2億家庭擁有抵押貸款。如果一個(gè)家庭有兩個(gè)房奴，那么每年有4億人在償還抵押貸款。

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甚至有人計(jì)算過(guò)，按照銀行4.9%的房貸利率，如果貸款是100萬(wàn)，房貸時(shí)間是30年，那么如果算上利息，家庭在*后還款后要付出190多萬(wàn)。房貸100萬(wàn)，利息90萬(wàn)！不算不知道，一算嚇一跳，買(mǎi)房問(wèn)題壓垮了數(shù)代**人……

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然而，在國(guó)土面積僅為724.4平方公里的土地上，卻養(yǎng)活了570萬(wàn)人口的新加坡卻實(shí)現(xiàn)了“住房自由”，沒(méi)有一個(gè)房奴！這就是羨煞全球的新加坡組屋制度！

羨慕全球的組屋政策

小夫妻購(gòu)房無(wú)壓力

據(jù)了解，新加坡商品房的價(jià)格在10萬(wàn)人民幣左右，在世界上都名類(lèi)前茅，但這一價(jià)格卻與本地人無(wú)關(guān)！因?yàn)?0％當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)的是政府提供的公共房屋——組屋。

在新加坡，一個(gè)人從一就業(yè)就有一個(gè)公積金賬戶(hù)，等到結(jié)婚，一對(duì)小夫妻的公積金賬戶(hù)的積蓄就能輕松支付一套新組屋的首付。省吃?xún)€用，掏空幾代人口袋還房貸的情況幾乎不存在，因?yàn)槊吭碌墓e金就能還！

而且如果你的房子距離父母很近，價(jià)格還能再打折。邊住邊升值，等到房子賣(mài)出時(shí)的高出溢價(jià)也全歸你。

價(jià)格不貴，房子還超實(shí)惠！論起設(shè)施，也是一點(diǎn)都不含糊。廉價(jià)格低廉＝“安置房”？！錯(cuò)！以新加坡女皇鎮(zhèn)的摩天組屋項(xiàng)目杜生莊為例，豪華程度堪比公寓！

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周?chē)舜笮蜕虉?chǎng)和醫(yī)院、學(xué)校之外，組屋的底層有專(zhuān)門(mén)的社區(qū)客廳，

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甚至連CNN都驚嘆：這是豪華酒店？

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而且組屋還在不停地升級(jí)換代，兼具使用性和美觀性！2023年，新加坡的組屋將媲美公寓，更是壕出新境界！

實(shí)力寵民的新加坡還把全島*便利的地點(diǎn)都蓋成了組屋，反而把交通稍差的地段批給了商品房開(kāi)發(fā)商，因?yàn)檎J(rèn)為既然你能買(mǎi)得起商品房，肯定有能力解決自己的交通問(wèn)題。

過(guò)去5年

4600租戶(hù)從“廉租房”搬進(jìn)了自己的房

今年2月份，一條新聞?wù)駣^全島。在過(guò)去的五年里，約4600人從租賃組屋租戶(hù)借助新加坡建屋發(fā)展局的各項(xiàng)住屋計(jì)劃和津貼，圓了擁有自己組屋的夢(mèng)想。

這些買(mǎi)房的低收入家庭中三分之二借助新加坡公共住屋津貼實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)，除此之外，建屋局還設(shè)立了租戶(hù)擁屋扶助小組，由專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)為準(zhǔn)備好擁屋的租賃組屋租戶(hù)，尤其是有孩子的家庭，提供個(gè)人化支持。

專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)在整個(gè)申請(qǐng)過(guò)程中，非常耐心地指導(dǎo)這些租賃組屋家庭完成不同步驟，包括評(píng)估財(cái)務(wù)狀況，如計(jì)算貸款數(shù)額和期限、組屋首付等。手把手幫助他們實(shí)現(xiàn)擁房夢(mèng)！

如今就連低收入的新加坡人都可以這么幸福地?fù)碛凶约簩挸ǖ姆课?，我們就不能不提新加坡的?guó)父李光耀先生……

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新加坡“組屋”政策

孕育了新加坡的繁榮

羅馬不是一天建成的，新加坡令人羨慕的房屋制度也不是一蹴而就的。

與現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)繁榮的新加坡大大不同，曾經(jīng)的新加坡經(jīng)濟(jì)十分落后。即便拜托英國(guó)殖民統(tǒng)治，新加坡住房問(wèn)題還是老大難！1959年，新加坡的200萬(wàn)居民中，有大概80萬(wàn)住在棚戶(hù)區(qū)或者貧民窟。

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直到李光耀上臺(tái)后，這一情況才發(fā)生了翻天覆地的變化！1960年，新加坡的建屋發(fā)展局正式成立，組屋制度被貫徹執(zhí)行！

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政府將很多小戶(hù)型的房子已極低的價(jià)格賣(mài)給民眾，之后還是他們負(fù)擔(dān)不起，就進(jìn)行大量補(bǔ)貼，確保低收入群體也能擁有一套屬于自己的房子。

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在確保生活需求之后，組屋也迎來(lái)“脫胎換骨”，從之前的小而簡(jiǎn)，到后來(lái)的多元戶(hù)型和精彩設(shè)置，一樣都不比市面上的商品房差。

即便組屋的價(jià)格已經(jīng)比市場(chǎng)價(jià)便宜了至少50％，但政府還是擔(dān)心民眾，淪為房奴，才有了后來(lái)的公積金制度。每月每個(gè)月由雇員和雇主各繳納工資的5%，在購(gòu)房的時(shí)候都能提取出來(lái)作為首付。這樣全心為民的制度，也揭開(kāi)了新加坡騰飛的序幕。

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嚴(yán)格的組屋購(gòu)買(mǎi)政策

炒房團(tuán)難越雷池半步

有了制度，就要維護(hù)！新加坡政府對(duì)組屋的購(gòu)買(mǎi)和使用進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。

首先，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套組屋，不能多貪多占，買(mǎi)了之后必須居住使用，否則將會(huì)面臨高達(dá)5000新元的罰款或半年的牢獄之災(zāi)。

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組屋購(gòu)買(mǎi)后五年之內(nèi)，不得出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻迥曛笙胍暾?qǐng)更大的組屋，需要將現(xiàn)在擁有的組屋先退出來(lái)。

外國(guó)人趁機(jī)入場(chǎng)炒房?jī)r(jià)？不存在！購(gòu)買(mǎi)組屋者必須是新加坡公民，且家庭月收入不超過(guò)5.8萬(wàn)人民幣。監(jiān)管到位，才有了如今全世界都贊頌的組屋政策。

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政府給錢(qián)又給地

保證組屋源源不斷

為了保障組屋政策能夠一直持續(xù)下來(lái)，政府是給錢(qián)又給地！

新加坡政府補(bǔ)貼給組屋的錢(qián)，一部分來(lái)自于正常的稅收，另外一大部分則來(lái)自淡馬錫公司的投資收益。

淡馬錫相當(dāng)于新加坡的國(guó)有企業(yè)，在全世界各地進(jìn)行投資，滿(mǎn)世界地賺錢(qián)，年均復(fù)合回報(bào)率高達(dá)16%左右，為新加坡的老百姓贏得了豐厚的收益。

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光是給錢(qián)，也不是長(zhǎng)久之地。為此，新加坡還通過(guò)強(qiáng)制征用土地的法律，控制新加坡75%左右的土地資源，以便保證修建組屋的土地供應(yīng)。

因?yàn)榭梢詮?qiáng)制征地，使新加坡政府只需要進(jìn)行大量的建筑補(bǔ)貼，而不用考慮*基本的土地資源問(wèn)題。

一系列的組屋政策，讓新加坡年輕人早早地?fù)碛辛艘粋€(gè)安穩(wěn)的住所，既不用擔(dān)心高房?jī)r(jià)，也不愁著高房租，房奴？根本不可能。

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