五月天影音先锋_久久老司机精品午夜_波多野结衣高清av一区二区_国产老妇伦国产熟女老妇视频_亚洲欧洲小说自拍_又爽又粗又大欧美日韩_欧美成人黄色网址_日韩免费一级AV播放_网友分享天天影视色香欲综合视频人妻心得_婷婷五月六月综合缴情

新加坡作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的國(guó)家，不管是房產(chǎn)價(jià)格上面還是物價(jià)上面，相對(duì)于**來說還是比較高的，但還是有眾多海外投資人士想要投資新加坡的房地產(chǎn)。這是為什么呢？今天就一起來了解一下新加坡房產(chǎn)價(jià)格多少以及投資前景如何。

新加坡房產(chǎn)價(jià)格多少

2020年，根據(jù)*新房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在新加坡新樓盤的價(jià)格均價(jià)在5萬元到20萬元人民幣之間，房?jī)r(jià)的差異體現(xiàn)房屋的地段和設(shè)備。但是作為投資者，不可以購(gòu)買新加坡帶有土地的獨(dú)立式洋房以及排屋，但是可以購(gòu)買公寓。公寓的地契有99年、999年以及**地契。

新加坡房產(chǎn)投資前景

1、新加坡房產(chǎn)的租金回報(bào)率更高，平均年回報(bào)率可以達(dá)到3.5%，一般一套100萬新幣的房產(chǎn)租金大概在5萬新幣左右，相比于**高出了很多。

2、新加坡人口急劇增加，對(duì)房產(chǎn)的需求量也逐漸增多，但新加坡土地是有限的，這就導(dǎo)致新加坡房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)上漲情況，投資的潛力巨大。

3、新加坡不管是經(jīng)濟(jì)、政治、文化，還是自然資源、人力資源、基礎(chǔ)設(shè)備，都是世界上排名靠前的。這樣的資源背景，為房產(chǎn)市場(chǎng)提供強(qiáng)有力的后盾。

4、新加坡法律健全，治療良好。所投資的房產(chǎn)價(jià)格都是透明、公正、合法的，而且投資者的權(quán)益受到法律的保護(hù)，旗下的產(chǎn)業(yè)也同樣受到法律的保護(hù)。

大家覺得2020年下半年新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何呢？

我們只做專業(yè)的數(shù)據(jù)分析，數(shù)據(jù)是不會(huì)騙人的，只會(huì)從邏輯的角度來分析2020年下半年房?jī)r(jià)到底是上漲還是下跌呢？主要從三個(gè)方面：

（1）經(jīng)濟(jì)走勢(shì)如何

（2）房產(chǎn)供應(yīng)和需求關(guān)系

（3）貸款低利率和貨幣增發(fā)

下半年走勢(shì)如何？

先來聊聊2020年下半年新加坡經(jīng)濟(jì)走勢(shì)如何，今年上半年已經(jīng)歷了艱難的時(shí)刻、糟糕的疫情、糟糕的經(jīng)濟(jì)、經(jīng)歷的政府迫不得已宣布的阻斷期（類似國(guó)內(nèi)城市封城），您覺得下半年經(jīng)濟(jì)還會(huì)更糟糕嗎？

我覺得不會(huì)，大家還是要樂觀的看待未來，新加坡政府以舉國(guó)之力來救經(jīng)濟(jì)保就業(yè)，動(dòng)用接近1000億新幣的經(jīng)濟(jì)援助配套，甚至動(dòng)用國(guó)家儲(chǔ)備金520億新幣。

經(jīng)濟(jì)大國(guó)**已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之中，**是新加坡*大的貿(mào)易伙伴國(guó)。**、美國(guó)、新加坡等國(guó)已經(jīng)投入很多的人力財(cái)力積極研發(fā)冠狀病毒疫苗中，等疫苗研發(fā)成功后那就相當(dāng)于給全球經(jīng)濟(jì)打入一劑強(qiáng)生針。

今年年初全球突然爆發(fā)的疫情給全球各國(guó)政府錯(cuò)所不急，手忙腳亂，很多國(guó)家都沒有及時(shí)的應(yīng)對(duì)疫情措施，導(dǎo)致確診數(shù)據(jù)激增。

但隨著時(shí)間推移，各國(guó)政府、領(lǐng)導(dǎo)、專家們之間及時(shí)總結(jié)和交流經(jīng)驗(yàn)，就如很多國(guó)家向疫情表現(xiàn)出色的**政府、**專家們?nèi)〗?jīng)一樣，這樣各國(guó)之間可以一起聯(lián)手更好控制疫情。

所以綜合上面的分析，從邏輯的角度來看待，我覺得下半年應(yīng)該比上半年更好。

房產(chǎn)供應(yīng)和需求關(guān)系

經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律，需要看供需關(guān)系，就是市場(chǎng)上的供應(yīng)量對(duì)比需求，新加坡國(guó)家發(fā)展局在2020年下半年政府土地計(jì)劃(GLS)的正選名單私宅供應(yīng)量比上半年減少23%，只有三幅地段供發(fā)展商競(jìng)標(biāo)，可興建1370個(gè)私宅單位。

《新加坡私宅供應(yīng)減少》

（圖源：BT）

大家需要注意的是其實(shí)上半年的私宅供應(yīng)量也只有1775個(gè)單位哦，今年整年土地供應(yīng)量為11年來*低水平，上一次*低土地供應(yīng)量是2009年了。

我常說政府土地供應(yīng)量是房?jī)r(jià)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)之一，如果政府削減土地供應(yīng)量，您覺得接下來幾年房?jī)r(jià)是上漲還是下跌呢？

(政府售地示意圖，海峽時(shí)報(bào))

從歷史規(guī)律可以看出，2009年是上次土地供應(yīng)量*低的一年，接下來2010年新加坡房?jī)r(jià)大漲，2020年土地供應(yīng)量為11年來新低，您覺得明年的房?jī)r(jià)是上漲還是下跌呢？

答案自然不言而喻，那些期待新加坡房?jī)r(jià)大跌的朋友們還是洗洗睡吧，必須重新面對(duì)現(xiàn)實(shí)！

提升資產(chǎn)組合策略

Asset progression strategy

如果您有看到中意的項(xiàng)目或者看到發(fā)展商有促銷活動(dòng)，剛需買家和改善型買家們，如組屋提升到私人公寓，中央?yún)^(qū)以外公寓提升到中央?yún)^(qū)的公寓，兩臥室公寓提升到三臥室或四臥室等，應(yīng)該果斷出手進(jìn)場(chǎng)。

貸款低利率和貨幣增發(fā)

隨著美聯(lián)儲(chǔ)降息為零，全球進(jìn)入降息周期，新加坡的銀行貸款利率也跟著進(jìn)入降息周期，新加坡銀行的SIBOR同行拆借利率降低。

隨著貸款利率大幅降低，現(xiàn)在貸款年利率約1.5%，買家的融資成本降低，自然會(huì)有更多買家進(jìn)場(chǎng)買房。

有部分預(yù)算夠的買家趁現(xiàn)在銀行貸款利息低，借助銀行杠桿的力量，考慮購(gòu)買面積更大的房子，如從三臥室升級(jí)到四臥室，可以是賣掉現(xiàn)有房子升級(jí)到更大房子，或者從組屋提升到私人公寓等等。

美國(guó)央行不斷印錢，貨幣增發(fā)，這些熱錢會(huì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以您說現(xiàn)在是不是入場(chǎng)機(jī)會(huì)呢，您覺得房?jī)r(jià)是上漲還是下跌呢？