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World Economic Forum《全球競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》*新公布：新加坡以84.8的綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)分，超過(guò)美國(guó)成為世界*具競(jìng)爭(zhēng)力經(jīng)濟(jì)體。

作為亞洲明星、高凈值人群*愛(ài)的移民國(guó)家，“花園城市”新加坡在環(huán)境、教育、基礎(chǔ)設(shè)施、衛(wèi)生水平等方面都遙遙領(lǐng)先，這也是大家熱衷投資移民新加坡的原因。

根據(jù)官方《2019年人口白皮書(shū)》，去年新加坡**居民的批準(zhǔn)量達(dá)到近9年新高，工作準(zhǔn)證政策也被放寬，這些信號(hào)都預(yù)示著：投資移民新加坡的好時(shí)機(jī)來(lái)了。

PART1

移民新加坡的好時(shí)機(jī)

新加坡的人口總數(shù)呈上升趨勢(shì)，2019年，全國(guó)總?cè)丝谶_(dá)到570萬(wàn)。其中有約350萬(wàn)是新加坡公民，約53萬(wàn)為持綠卡的**居民，168萬(wàn)為持準(zhǔn)證的外國(guó)人。

對(duì)于新加坡來(lái)說(shuō)，引進(jìn)外來(lái)人口來(lái)增加勞動(dòng)力和預(yù)防老齡化，已經(jīng)是一個(gè)公開(kāi)的戰(zhàn)略。

官方在發(fā)布報(bào)告的時(shí)候，毫不避諱的說(shuō)：新加坡每年授予15,000至25,000個(gè)新公民身份（現(xiàn)在還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到上限），“移民有助于減輕人口老齡化和低出生率對(duì)新加坡的影響，防止人口長(zhǎng)期萎縮?！?/span>

實(shí)際上，新加坡在2007至2009年也有過(guò)一次準(zhǔn)證大放松，當(dāng)時(shí)有許多人成功移民到新加坡。

新加坡如果想要取得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目標(biāo)，就必須采納開(kāi)放的移民政策，在2030年的人口達(dá)到630萬(wàn)至670萬(wàn)。去年王瑞杰也曾公開(kāi)表示：新加坡會(huì)朝著人口白皮書(shū)690萬(wàn)人口的目標(biāo)堅(jiān)定不移地前進(jìn)，為彌補(bǔ)生育和勞動(dòng)力缺口，至少還需要100萬(wàn)新移民！

巨大的人口缺口，也就意味著能移民新加坡的機(jī)會(huì)大大增加！現(xiàn)在就是移民新加坡的好時(shí)機(jī)啦～

PART2

怎么投資移民新加坡

移民新加坡的高凈值人群里，不乏知名的明星和富豪：鞏俐、李連杰、成龍、楊采妮、周潤(rùn)發(fā)、吳鎮(zhèn)宇、羅杰斯等。他們有的人為了子女的教育，有的人為了更低稅收，有的人為了購(gòu)買能傳承子孫后代的房產(chǎn)。

不過(guò)怎樣才可以和這些人一樣，移民到新加坡呢？通常來(lái)說(shuō)，一般是先成為新加坡**居民，再成為新加坡公民。成為**居民的方式有四種：投資移民、結(jié)婚移民、技術(shù)移民、創(chuàng)業(yè)移民。

雖然新加坡官方有公開(kāi)申請(qǐng)新加坡**居民及各種準(zhǔn)證的條件，但很多人發(fā)現(xiàn)，就算符合了所有的條件仍可能不通過(guò)，那是因?yàn)樵凇翱己恕钡倪^(guò)程中，有許多“隱形條件”。

有的投資者認(rèn)為，只要在新加坡買房投資，就可以成功移民到新加坡，但實(shí)際上沒(méi)那么簡(jiǎn)單。一方面，購(gòu)買能保值、升值的房產(chǎn)一定要跟隨政府規(guī)劃、選對(duì)地段；另一方面，不是所有新加坡的房外國(guó)人都可以購(gòu)買，比如有地別墅和HDB（政府組屋），這兩種類型的房產(chǎn)外國(guó)人都無(wú)法購(gòu)買。

在新加坡，私宅被分為了**地契、非**地契兩種。非**地契主要包括60年、99年、103年，而**地契顧名思義，是可以傳承子孫百代的房產(chǎn)，外國(guó)人也可以購(gòu)買**地契公寓。

那外國(guó)人如何購(gòu)買新加坡房產(chǎn)呢？需要交哪些稅？

首先，買房前大家要了解一下新加坡房產(chǎn)的基本信息。尤其是海外投資者，一定要知道新加坡的房產(chǎn)特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，只有這樣才能合理地配置資產(chǎn)。

PART3

購(gòu)房要素與基本信息

新加坡印花稅

新加坡印花稅是新加坡稅務(wù)局征收，對(duì)任何不動(dòng)產(chǎn)、股票和股份轉(zhuǎn)讓及抵押的法律文書(shū)所征收的稅款。

買賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、租賃或按揭不動(dòng)產(chǎn)均需要繳納印花稅。主要分為買家印花稅、額外買家印花稅、賣家印花稅和租賃印花稅。在新加坡租房，租戶只需要支付總租金的0.4%的租賃印花稅。當(dāng)然，今天的購(gòu)房攻略我們主要講另外三種。

01

買家印花稅

買家印花稅(Buyer's Stamp Duty)，簡(jiǎn)稱BSD。是在新加坡簽署或者收購(gòu)新加坡物業(yè)的時(shí)候，買家需要支付的稅款。

征收方式

按公式計(jì)算：

總房?jī)r(jià)在 $1,000,000 以內(nèi)，

稅款=成交價(jià)格 X 3% - $5,400 ；

總房?jī)r(jià)在 $1,000,000 以上，

稅款=成交價(jià)格 X 4% - $15,400 。

例如：

總房?jī)r(jià)為 $2,000,000,

稅款約 = $64,600

（$2,000,000 X 4% - $15,400 ）

02

額外買家印花稅

額外買家印花稅(Additional Buyer's Stamp Duty)，簡(jiǎn)稱 ABSD。根據(jù)不同的買家身份和已擁有的住宅數(shù)量不同，需要交納的額外買家印花稅也不相同。

征收方式

03

賣家印花稅

賣家印花稅（Seller's Stamp Duty），簡(jiǎn)稱：SSD。是物主在出售新加坡住宅的時(shí)候，按照對(duì)擬售產(chǎn)業(yè)所持有時(shí)間的長(zhǎng)短，須要繳納數(shù)額不等的印花稅。

征收方式

新加坡作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的國(guó)家，不管是房產(chǎn)價(jià)格上面還是物價(jià)上面，相對(duì)于**來(lái)說(shuō)還是比較高的，但新加坡的房產(chǎn)，投資前景還是非常不錯(cuò)。