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在新加坡呆久了，無(wú)論是PR還是EP，都想要有自己的家。但在買房子的時(shí)候很多人會(huì)困惑，到底應(yīng)該選擇怎樣的貸款配套？到底應(yīng)該怎樣選擇貸款呢？

如果你正處于打算買房子的階段，一定要了解*新的房貸配套——SORA！新加坡官方表示，SIBOR（新元銀行同業(yè)拆息率）可能會(huì)在3-4年間（預(yù)計(jì)2023或2024年）內(nèi)逐步退出市場(chǎng)，SORA（新元隔夜利率）將會(huì)取代它！

SIBOR降低意味什么？

如今買房子，無(wú)論是在新加坡還是其他國(guó)家，都很少有人會(huì)全款購(gòu)買，大部分的人都會(huì)采用首付+房貸的方式。在新加坡買房，目前*受青睞的就是SIBOR。

通俗一點(diǎn)來(lái)講，SIBOR就是市場(chǎng)利率，是銀行之間借貸的利率。過(guò)去幾個(gè)月，受到疫情的影響，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備局兩次緊急降息并巨額量化寬松，使得全球市場(chǎng)利率下行。而新加坡作為國(guó)際性的金融貿(mào)易中心與美國(guó)的利率關(guān)系非常緊密，所以美國(guó)的利息降低，新加坡也會(huì)跟著降。

SIBOR降低有好處嗎？當(dāng)然！對(duì)想買房子的人來(lái)說(shuō)，這簡(jiǎn)直是天上掉餡餅一樣的好事！利率降低，代表利息也會(huì)節(jié)省非常可觀的數(shù)字。

舉個(gè)例子，新加坡的貸款利息降低了0.63%，等同于銀行貸款利率打了6.5折！按100萬(wàn)新幣的貸款數(shù)額來(lái)計(jì)算，貸款期限為30年，則可以節(jié)省近11萬(wàn)新幣（約50多萬(wàn)人民幣）的利息。而買的房子越金貴，節(jié)約的利息也就越多！

SIBOR即將成為歷史

因?yàn)橐咔榈牡屠?，很多人都選擇在這個(gè)好時(shí)機(jī)入場(chǎng)購(gòu)買房產(chǎn)。但也有人疑問(wèn)，既然SIBOR那么好，為什么要逐步被SORA取代呢？

前不久，新加坡華僑銀行OCBC在上個(gè)月中率先推出了**個(gè)SORA房貸配套，專供至少貸款100萬(wàn)新元的已建成私宅買家。該配套鎖定期（lock-in period）為一年，與SORA掛鉤房貸配套的利率以房貸放款當(dāng)天回算90天的SORA簡(jiǎn)單平均計(jì)算，之后每個(gè)月調(diào)整一次。

圖源：早報(bào)

與SIBOR房貸配套相比，SORA的調(diào)整頻率更高，SIBOR是根據(jù)房貸利率定價(jià)當(dāng)天的三個(gè)月SIBOR計(jì)算，每三個(gè)月調(diào)整一次。

有房產(chǎn)專家表示，“SORA房貸利率理論上比SIBOR房貸配套來(lái)得更穩(wěn)定。”

新加坡史上超低利率

房貸配套到底怎么選？

有專家表示，SIBOR是同業(yè)之間的拆息率，而SORA是根據(jù)新元實(shí)際交易得出的隔夜利率，更為透明，因此是良好的基準(zhǔn)利率。新加坡外匯市場(chǎng)委員會(huì)也研究了多種選擇，發(fā)現(xiàn)SORA*為穩(wěn)健、*適合選擇，因?yàn)樗艿缴疃群土鲃?dòng)性良好的隔夜融資市場(chǎng)的支撐。

對(duì)SORA來(lái)說(shuō)，目前*需要的就是打破大家的陌生，一旦人們對(duì)SORA達(dá)到和SIBOR差不多的了解，就會(huì)有越來(lái)越多的人選擇使用。

不過(guò)，無(wú)論選擇哪一種配套，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都需要回到全球利率走勢(shì)的基本面來(lái)考量。如今市場(chǎng)上的預(yù)測(cè)都認(rèn)為超低水平利率還將持續(xù)一段時(shí)間，“上次全球金融危機(jī)，新加坡超低利率從2009年延續(xù)到2014年?！庇袑＜冶硎尽?

無(wú)論從政策還是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境分析，在超低利率下入場(chǎng)新加坡買房等于借銀行的力為自己購(gòu)置房子。如果將來(lái)的利率會(huì)繼續(xù)走低，采用更劃算的房貸配套，就可以節(jié)省財(cái)力購(gòu)買新房產(chǎn)。

平衡資產(chǎn)分布，能夠大幅度的降低投資風(fēng)險(xiǎn)。在如今特殊的時(shí)局下，一方面保持自己已有資產(chǎn)，另一方面投資穩(wěn)妥的海外房產(chǎn)成為很多人的標(biāo)配。而新加坡，還符合了投資、居住、教育等海外置業(yè)的高配基準(zhǔn)要素，無(wú)論是為孩子留學(xué)還是為保值，都是非常好的選擇。今年這波好時(shí)機(jī)，很值得抓??！